Công cụ tính buydown tạm thời

Những từ bạn sẽ nghe thấy

• Hỗ trợ từ người bán (seller concession): Khoản tiền người bán đồng ý — ghi rõ trong hợp đồng — đóng góp vào chi phí của bạn. Nó được trừ vào số tiền người bán nhận về khi đóng hồ sơ, không phải tiền túi của bạn. Khi nhà khó bán, nhiều người bán thà hỗ trợ chi phí còn hơn hạ giá rao bán.
• Lãi suất ghi trên khoản vay (note rate): Lãi suất cố định in trên hồ sơ vay của bạn. Đây cũng là lãi suất ngân hàng dùng để xét duyệt, nên bạn không bao giờ được duyệt dựa trên khoản trả thấp tạm thời.
• Tài khoản buydown: Nơi giữ số tiền hỗ trợ đó. Nó nằm ở bên phục vụ khoản vay và bù một phần khoản trả mỗi tháng cho đến khi hết. Bạn không phải tự quản lý gì cả.
• 2-1, 3-2-1, 1-0: Cách viết tắt cho biết khoản trả của bạn bắt đầu thấp hơn lãi suất gốc bao nhiêu và tăng lại ra sao. Buydown 2-1 bắt đầu thấp hơn 2%, rồi thấp hơn 1%, rồi về lãi suất đầy đủ từ năm 3.

Các lịch buydown phổ biến

• Buydown 2-1: Lãi suất thấp hơn 2% trong năm 1, thấp hơn 1% trong năm 2, sau đó trở về lãi suất ghi trên khoản vay từ năm 3 trở đi. Loại phổ biến nhất.
• Buydown 3-2-1: Lãi suất thấp hơn 3% trong năm 1, thấp hơn 2% trong năm 2, thấp hơn 1% trong năm 3, sau đó trở về lãi suất đầy đủ. Giảm nhẹ gánh nặng nhiều nhất, nhưng cũng cần khoản hỗ trợ lớn nhất.
• Buydown 1-1-1: Lãi suất thấp hơn 1% trong mỗi năm 1, 2 và 3, sau đó trở về lãi suất ghi trên khoản vay từ năm 4 trở đi. Đệm nhẹ hơn nhưng kéo dài hơn.
• Buydown 1-0: Lãi suất thấp hơn 1% chỉ trong năm 1, sau đó trở về lãi suất ghi trên khoản vay từ năm 2 trở đi. Rẻ nhất cho người bán.